市民：电梯该如何"养老"

日前，市民刘女士想买套普通商品房，但在转了一圈之后却有点失望，因为现在市区内开盘的楼盘基本上都是高层，多层住宅在市内非常少。

在本市某高层小区居住的王先生说出了他的顾虑，"因为刚住进来没有两年，电梯运行目前还不错，但电梯也有寿命，我问过维修电梯的工作人员，他们 说一般情况下建筑物内的电梯使用寿命在15年左右，更长的可以达到25年。可谁能保证电梯在使用过程中没有什么小毛病啊，万一它不走了，我们就得爬十几层 啊。"

据介绍，目前住宅的使用年限是70年， 但电梯只能用15~25年。市民担心的是，电梯使用寿命结束后，更换电梯所需的几十万甚至上百万元的费用该由谁来出，"要是一个单元各户均摊的话，每户也得几万元呢。 "一位市民说。

冯先生家住八一路附近一居民楼。去年年末，冯先生乘电梯时被困，40多分钟后才被救出。本报也曾多次对本市电梯罢工事件做出报道。不少居民反映，都经历过"电梯惊魂"。

难题："2/3原则"让维修基金启动难

大连市现有近3万台电梯，目前电梯以每年3000多部的速度递增，电梯运行是否良好、维修是否及时关系到越来越多市民的安全。目前，本市一部分 住宅电梯更新、改造、维修的费用可启动住宅维修资金来解决，另外一些老旧小区，因弃管等原因，电梯的更新、改造、维修费用尚无法落实，直接导致电梯维修改 造纠纷增多，业主与物业服务企业的矛盾日益突出。

记者调查发现，要维修电梯最常用的办法就是申请启动维修基金。而依据相关规定，维修基金的启动，要小区2/3以上的业主同意。

此外，小区或住宅楼还要具备建立了维修基金账号;损坏的部位必须是公共部位和公共设施;商品房小区必须组建业主委员会，由委托的物业公司在业主大会监督下启动和使用维修资金等等，只有符合了这些规定才能顺利地启动维修基金。

具备了上述条件，又达到"2/3原则"要求的小区屈指可数。

利好：电梯维修金配套制度有望出台

本届两会上，政协委员郑兴华建议，电梯应归政府统筹，小高层、高层居民楼应有不同收费标准，运行维护费不该交物业，而是像房屋维修基金一样由政 府部门来管。乘坐电梯实行刷卡，使用者用多少就交多少钱或者是包月预交。对于电梯使用费以及维修保养费用的问题，人大代表孙明楠则建议设立电梯维修基金， 专款专用。"政府部门应当从住宅共用部位、共用设施设备维修资金中单独列明一块属于电梯专项资金，专项用于电梯的维修、更新、改造。 "孙明楠说。

"如何让电梯维修更加及时，资金迅速启动，也是国土部门正在考虑的问题。 "市国土资源和房屋局局长王晋良说。昨天，记者从相关部门获悉，为保障住宅维修基金能及时用于电梯的更新、改造、维修，同时也保障这部分资金的合理使用。 本市正研究制定有关电梯维修金使用的配套制度，该制度有望今年出台。