南京房屋维修基金申请新政 电梯消防等紧急情况可走绿色通道

众所周知，想申办房屋维修基金常常比买房还难。主要因为，要使用房屋维修基金，需经过总人数及建筑物总面积两个三分之二以上的业主同意，但事实常常事与愿违。记者了解到，目前全市账目上有超过50亿元的维修资金在“冬眠”。

记者从目前的群众路线教育实践活动整改行动中获悉，南京市住建委端出了“加快解决房屋维修资金申请难”的一系列措施，其中包括涉及电梯消防等紧急情况，可走绿色申请通道等。

维修基金使用到底有多难>>>

修部电梯，“腿都跑断了”

房屋维修基金有个形象的比喻叫“房屋养老金”，主要用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后产生的维修、更新和改造费用。这个基金专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造。每家每户购房时交纳。

然而房屋维修基金，想申办却常常比买房还难。对此，江宁区住建局一位相关负责人深有感触。江宁某小区的一栋小高层的电梯坏了，向物业报修。按照要求，要使用房屋维修基金，需经过总人数及建筑物总面积两个三分之二 以上的业主同意。然而，一些住在低层的业主却不大同意。最终，小区物业公司挨家挨户地敲门向业主解释，说明情况，几个月下来，工作人员的“腿都跑断了”， 好不容易才凑齐了业主的签名，拿到了维修资金。

根据规定，新建商品房在5年保修期内由开发商负责维修，不过目前南京不少小区已经过了保修期，对维修基金的申请使用越来越多。

来自南京市住建部门的一项统计数据显示，南京从1997年归集房屋维修基金，到去年为止，南京市物业办监管的账户上已归集50多亿元房屋维修基金。平均每个小区的维修基金都在300万元以上。

另外，江宁、浦口、六合的小区维修资金，则在当地的房产管理部门监管账户上，为数庞大。使用难，让绝大部分维修资金在“冬眠”。

房屋维修基金申请新政>>>

涉及电梯消防等紧急情况，可走绿色通道

老旧高层电梯坏了，业主不得不爬十几层楼梯，累个半死。对于这类紧急的、关系到公共安全的，未来将有“绿色通道”可以走。

在目前的群众路线教育实践活动整改行动中，南京市住建委端出了“加快解决房屋维修资金申请难”的一系列措施。

南京市物业办有关负责人表示，简化资金申请程序是解决房屋维修资金申请难的“重要一招”。在今年年底前，南京市屋顶大面积渗漏、玻璃幕墙破损、电梯损坏停运等涉及房屋安全的维修项目，只要业主公约、职能部门认可，将能进入绿色申请通道，大大缩短申请时间。

在南京市使用维修基金“绿色通道”的现实操作中，有些城市的做法值得南京借鉴。杭州市对涉 及金额小又比较紧急的维修，部分小区做了个很有效的设置——事先通过业主大会议事规则或管理规约等授予业委会一定的自主权，授权业主委员会在一定额度内 （比如5万元）和一定情形下（事关公共安全比较紧急），不必再去挨家挨户征求意见，直接由业委会申请使用房屋维修基金。

楼栋、单元“精英”成立业主代表大会

使用房屋维修基金，要两个“三分之二”同意，很尴尬——因为各小区尤其是大型小区，一家一户的上门登记业主意见耗时费力，实在是太麻烦。业主大会又很难开得起来，有效决策太难。

对此，按照今年5月1日起施行的《江苏省物业管理条例》精神，南京市将修改业主自治规则，推行业主代表大会制度，将原来“一家一户”的投票模式，调整为选举业主代表。

原来规模宏大的“业主大会”，将变成人数有限的“业主代表大会”。“可以一个楼栋、一个单 元产生一位业主代表，成立业主代表大会，一般20—40人左右；代表召集起来开会，把问题议深议透，包括使用房屋维修基金在内，小区议事表决就容易多 了。”南京市物业办有关负责人表示，还将允许小区对多个维修项目“打包”申请，业主代表大会一次表决通过，一次性申请拨付维修资金。

除了这一重大变更之外，南京市住建委还拟设立区级的房屋维修基金审批窗口。在未实现辖区审核的六城区，年内设置维修资金审核窗口，开展就地审核，提高资金审批效率。

相关提醒>>>

维修基金可以业主自己管吗？

此前，广州曾经有一场争论，当地某小区业委会致力于探讨这小区数百万房屋维修基金加强管理保值增值的问题，提议房屋维修基金是业主自己的钱，能够交给业委会买国债吗？

根据今年5月1日起施行的《江苏省物业管理条例》中规定：业主委员会可以向住宅专项维修资金代管部门提出申请，将不低于住宅专项维修资金百分之八十的款项转存为一年以上的定期存款。

新规实施后，南京不少自治度比较高的小区成为受益者，过亿的维修资金从活期变成定期。盘活了一小部分冬眠的维修资金，让它们每年能在银行多生出数百万元的“养老钱”。

其具体步骤是：业委会到南京市物业办申请开设维修资金二级账户，核对本小区维修资金缴存信息；业委会确定维修资金存定额度及存期，凭业委会介绍信至南京市物业办提出增值申请；南京市物业办受理申请后5个工作日办结。

房屋维修基金用光了怎么办？

商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期房屋维修基金存入房屋维修基金专户。

那么，房屋维修基金用光了怎么办？“需要续交”，南京市物业办有关人士解释说，账户里余额 不足首期维修基金的30%时就会提醒，交纳标准还是按带电梯的按所购房屋建筑面积120元/平方米交存（经济适用住房按每平方米90元交存），不带电梯的物业75元∕平方米（经济适用住房按每平方米50元交存）来计。