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回答：《办法》第九条明确规定了使用单位的确定原则：电梯安装后，建设单位尚未移交给电梯所有权人的，建设单位为电梯使用单位；实施物业服务企业管理的电梯，受委托的物业服务企业为电梯使用单位；未实施物业服务企业或者委托其他管理人管理的电梯，只有1个所有权人的，该所有权人为电梯使用单位，有多个所有权人的，由其共同协商确定电梯使用单位；经协商无法确定的，由电梯所在地乡（镇）人民政府、街道办事处协调确定使用单位；出租配有电梯的场所，租赁合同中应当约定电梯使用单位，未约定或者约定不明的，电梯所有权人为电梯使用单位。

回答：电梯日常维护保养是电梯安全管理的重要环节，电梯维护保养工作不到位是导致电梯事故和故障发生的重要原因。电梯的维护保养技术性较强，必须由专业单位和经过专业培训的人员进行维护保养，电梯制造单位最了解掌握本单位的电梯，零部件的供应有保证，最有能力实施电梯维护保养，理应成为电梯维护保养的主体；现行法律法规已明确规定电梯的安装、改造和修理由电梯制造单位或者其委托的单位进行，《办法》规定电梯维护保养由制造单位或其委托、授权的单位进行，就实现了制造、安装、维护保养、改造、修理的“一条龙”管理，由制造单位全面负责电梯质量和安全性能，电梯安全责任更加明晰，更加有利于安全责任的落实。

回答：《办法》中关于住宅电梯的相关条款包括：

1、针对物业弃管住宅电梯，无人管理问题。规定由电梯所在地乡（镇）人民政府、街道办事处协调确定电梯使用单位。

2、强化物业服务企业责任意识，便于业主参与电梯安全监督管理。规定在电梯轿厢内公布使用单位名称、安全管理人员姓名和联系电话、应急救援电话、维保单位名称及其急修、投诉电话；以及最近一次维护保养信息，载明维护保养人员、本次及下次维护保养的时间和内容等。

3、对物业值班人员不履职问题。规定电梯使用单位应当保证电梯紧急报警装置等应急救援专用装置正常有效运行。

4、规定住宅电梯费专款专用，定期公布，接受业主监督。

5、对城市房屋维修资金在住宅电梯维修、改造和更新上提高使用效率，防止滥用，作出规定。

6、对于故障频率高的电梯，可以委托检验检测机构进行技术鉴定。